物管未移交200多万元小区资金，部门介入！

南国早报全媒体记者 李俭芹

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268.95万元小区公共维修资金

前物管未移交

经部门多方工作

钱款终于追了回来

3月11日

南宁市南湖碧园小区的业主代表

把两面锦旗送到南宁市住建局

▲业主给南宁市住建局赠送锦旗。南国早报记者李俭芹摄

追款：反复拉锯悬而未决

南湖碧园小区第三届业主委员会于2012年12月21日成立，任期5年。至今尚未成立新一届业主委员会。

2017年12月21日业委会任期届满，将小区268.95万元物业公共维修资金交给当时的“管家”广西中侨物业有限公司（以下简称“中侨物业”）代为保管。2023年3月，在南湖街道办和嘉宾社区的指导监督下，南湖碧园小区召开临时业主大会表决，选聘广西南宁城市物业（以下简称“城市物业”）为新物管。2023年5月31日，中侨物业撤场时，未将268.95万元公共维修资金移交至城市物业。

业主代表黄女士称，委托中侨物业保管的资金采用专款专用账户，但2022年2月中侨物业公布的专用账户余额仅为19.1万元，另外的近250万元则显示在中侨物业名下的另一账户上。2023年3月，南国早报曾介入调查，当时，中侨物业相关负责人答复称“总公司账务才清楚”（此前报道）。此后，业主一直维权追款。

2023年9月6日，青秀区住建局组织街道办、新旧物业服务企业代表、业主代表等召开协调会，要求中侨物业将保管的维修资金移交城市物业，但中侨物业借口存在法律风险，未落实。

部门：多方协调限期办结

2024年1月29日，南宁市住建局分管领导组织相关部门、新旧物业服务企业代表、业主代表召开协调会。

“协调过程依然很曲折，辩论激烈。”黄女士回忆道。她说，中侨物业在协调会上称小区没有业委会，没有移交的主体。 业主代表则表示，根据《广西物业管理条例》第六十七条规定，除物业服务合同另有约定期限外，物业服务人应当自物业服务合同终止之日起十日内，对五大类事项进行交接并退出物业管理区域，其中就包括“清算预收、代收的有关费用”。另外，新合同也约定，将公共收益、公共维修资金等交由城市物业代管。接收主体很明确。

协调会上，中侨物业负责人以“回去商量一下”回应。南宁市住建局相关工作人员直截了当说：“法规已经很明确，你们商量可以，但必须在2月6日前办结！”

2月5日，经南湖街道办、嘉宾社区监督并见证确认移交，相关的移交手续和证明材料均已完成。目前，城市物业正在小区向全体业主进行接收公示。

业主：希望把钱用在实处

业主们说，小区里电梯、消防设施都或多或少存在问题，他们希望把这笔钱用在实处，为小区安全性和舒适性加码。

南宁市住建局相关负责人表示，下一步将持续督导南湖街道办、嘉宾社区牵头组织各方对小区物业维修资金账户收支情况、业主交纳情况等进行清理核实。城市物业根据小区的实际情况，依法依规使用物业维修资金，接受楼栋长及全体业主监督，并且需向街道办社区报备。同时，由青秀区住建局会同南湖街道办、嘉宾社区尽快摸清小区物业管理存在的问题并形成整改方案，尽快成立物业管理委员会。

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来源丨南国早报全媒体记者 李俭芹

编辑丨冯   榆

校对丨麦雪莉

责编丨唐海波

审核丨胡志伟

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